Appartement à vendre 2 pièces SAINT FRANCOIS LONGCHAMP (73)

Situé au cœur de la station de Saint-François-Longchamp, au sein de la copropriété « Le Frêne », cet appartement T2 de 29 m² loi Carrez s’inscrit dans un environnement recherché, à la fois dynamique et privilégié pour sa proximité immédiate des pistes.



Station familiale reconnue pour son domaine skiable et son attractivité estivale, Saint-François-Longchamp séduit par son accessibilité, son cadre naturel et son fonctionnement sur deux saisons. L’emplacement du bien, permettant un accès direct aux pistes et aux commodités à pied, constitue un véritable atout dans une logique d’investissement locatif.



Ce positionnement, conjugué à une vue dégagée sur les montagnes, renforce l’intérêt de ce bien tant sur le plan patrimonial que locatif.



Un T2 optimisé, prêt à être exploité !



Vendu entièrement meublé et équipé, l’appartement offre une configuration fonctionnelle, typique des biens de station, permettant d’optimiser la capacité d’accueil.



L’entrée s’ouvre sur un dégagement pouvant être exploité en coin nuit (lits superposés), idéal pour maximiser le nombre de couchages.

Le séjour accueille un espace de vie avec coin salon et kitchenette équipée, prolongé par un balcon privatif exposé sud-ouest, offrant une vue panoramique sur les reliefs environnants.

L’espace nuit se compose d’une chambre indépendante.

Une salle d’eau avec douche et meuble vasque ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble.



Une cave en sous-sol vient s’ajouter au bien, permettant un stockage pratique du matériel de ski.

Le stationnement est libre au sein de la résidence, avec des emplacements extérieurs accessibles.



L’appartement est en état d’usage et exploitable immédiatement, bien qu’un rafraîchissement et une modernisation du chauffage puissent améliorer le confort et le potentiel locatif.



Un investissement à fort potentiel – location courte durée :



Ce bien présente un intérêt particulier pour les investisseurs, grâce à son emplacement skis aux pieds et à l’attractivité constante de la station.



Location courte durée / meublé touristique :



Dans un contexte de forte demande locative saisonnière, ce type de bien est particulièrement recherché.



Hypothèses locatives volontairement prudentes :



90 € à 110 € / nuit en haute saison

60 € à 80 € / nuit en moyenne saison

50 € à 70 € / nuit en période estivale



Taux d’occupation réaliste : 45 % à 55 %



Revenus annuels estimés : 11 500 € à 14 500 €



Ces projections sont volontairement minorées afin de sécuriser l’analyse de rentabilité.



Rentabilité brute estimée :



Sur cette base, la rentabilité brute peut être estimée entre 4,5 % et 6,5 %, selon le prix d’acquisition et le niveau d’exploitation.



Des axes d’amélioration existent, notamment :



- Optimisation des couchages

- Modernisation du bien

- Gestion locative active



Une stratégie combinant location courte durée et occupation personnelle peut également être envisagée.



Charges et données financières :



Charges de copropriété : 1 275 € / an

Taxe foncière : 521 € / an



La structure de charges reste maîtrisée, ce qui contribue à la cohérence économique globale de l’investissement.



En synthèse :



Un bien idéalement situé, immédiatement exploitable, offrant une réelle pertinence dans une stratégie d’investissement locatif en station.



Son emplacement, sa vue dégagée et son potentiel d’optimisation en font un produit recherché, adapté à une clientèle touristique et à une logique de rendement.



Contactez-moi dès maintenant pour une visite et une analyse du potentiel locatif de ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 100, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1275€ soit 106€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.951646