T4 d’Altitude R+13– 137,93 m² + Terrasse de 59,12 m²

UN REFUGE SUSPENDU AU CŒUR D’AIX-LES-BAINS



T4 – 137,93 m² habitables – 13ᵉ étage – Terrasse de 59,12 m² – Architecture contemporaine



Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre.



Des lieux où l’on entre comme on ouvrirait une parenthèse, où la ville semble soudain plus lointaine, la lumière plus présente et l’espace plus libre.



Cet appartement T4 de 137,93 m², situé au 13ᵉ étage d’une réalisation architecturale remarquable au cœur d’Aix-les-Bains, appartient à cette catégorie rare.



HABITER LA LUMIÈRE, AU-DESSUS DE LA VILLE



Dès l’entrée, la hauteur change la perception des lieux.



On profite pleinement d’Aix-les-Bains tout en prenant de la distance avec son rythme. Les perspectives s’ouvrent, le regard porte plus loin et la lumière devient un véritable élément de l’architecture intérieure.



Les 137,93 m² habitables offrent des volumes généreux et une circulation fluide.



La pièce de vie, largement ouverte vers l’extérieur, a été pensée pour privilégier l’espace, la luminosité et cette sensation de respiration qui accompagne tout l’appartement.



Ici, rien ne semble contraint.



L’intérieur s’efface progressivement pour laisser entrer le paysage.



59,12 M² DE TERRASSE POUR VIVRE AUTREMENT LA VILLE



Puis vient l’extérieur.



Une superbe terrasse de 59,12 m², orientée nord-est, prolonge naturellement les espaces de vie.



Le matin, elle profite d’une lumière douce et devient un véritable lieu à part entière : petit-déjeuner à l’extérieur, espace lounge, moments de lecture ou simplement quelques instants pour contempler les perspectives environnantes.



À cette hauteur, la relation à la ville devient différente.



Plus ouverte. Plus calme. Plus aérienne.



Avec près de 60 m², cette terrasse offre suffisamment d’espace pour imaginer plusieurs ambiances et prolonger véritablement l’appartement vers l’extérieur.



TROIS CHAMBRES PENSÉES COMME DES REFUGES



La partie nuit conserve cette même recherche de sérénité.



Les trois chambres bénéficient de volumes confortables et d’une atmosphère plus intime, en retrait des espaces de réception.



Salles d’eau, rangements et circulations ont été conçus pour faciliter le quotidien sans jamais rompre l’harmonie générale de l’appartement.



Une organisation adaptée aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre d’exception à Aix-les-Bains.



UNE ARCHITECTURE SIGNÉE VINCENT CALLEBAUT



L’ensemble immobilier porte la signature de l’architecte Vincent Callebaut, reconnu pour son approche contemporaine associant architecture et végétal.



Courbes, terrasses, lignes végétalisées et jeux de perspectives composent une réalisation singulière, pensée en relation étroite avec son environnement.



Une architecture immédiatement identifiable qui confère à cette adresse une véritable identité.



UN CONFORT CONTEMPORAIN PENSÉ DANS LES MOINDRES DÉTAILS



Au-delà de ce que l’on voit, le confort repose également sur des prestations techniques particulièrement abouties :



– Plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie

– Conception privilégiant confort thermique et performance énergétique

– Traitement acoustique soigné

– Protections visuelles élégamment intégrées

– Volumes et hauteur sous dalle favorisant la sensation d’espace

– Stationnement en sous-sol

– Terrasse généreuse prolongeant les espaces intérieurs



Des prestations pensées pour offrir un confort homogène en toute saison et répondre aux attentes d’un habitat contemporain haut de gamme.



LE CŒUR D’AIX-LES-BAINS, VÉCU AUTREMENT



L’adresse permet de profiter immédiatement de ce qui fait la qualité de vie aixoise : commerces, marché, restaurants, services, espaces verts et animations du centre-ville.



Le lac du Bourget et les différents lieux emblématiques de la ville restent facilement accessibles.



Mais ici, le véritable privilège réside dans le contraste :



vivre au cœur d’Aix-les-Bains tout en retrouvant, chez soi, la sensation d’être au-dessus de son effervescence.



UNE PROPRIÉTÉ POUR CEUX QUI RECHERCHENT DAVANTAGE QU’UN APPARTEMENT



137,93 m² habitables.

59,12 m² de terrasse.

13ᵉ étage.

Trois chambres.

Une architecture remarquable.

Une adresse centrale à Aix-les-Bains.



La réunion de ces caractéristiques fait de ce T4 une proposition particulièrement rare sur le marché aixois.



Un appartement destiné à celles et ceux qui recherchent autant une qualité de vie qu’une adresse : de l’espace, de la lumière, une véritable ouverture sur l’extérieur et le privilège de vivre la ville depuis les hauteurs.



Un appartement ne se résume pas toujours à ses mètres carrés. Certains se choisissent pour ce que l’on ressent lorsqu’on y entre.



Je serai ravie de vous faire découvrir cette propriété et de vous accompagner personnellement dans votre projet.



Florence Allardet

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



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