T2 d’exception de 63 m² avec terrasse – Aix-les-Bains

UN T2 AUX DIMENSIONS RARES, AU CŒUR D’AIX-LES-BAINS



63,11 m² habitables – Pièce de vie de 35,26 m² – Terrasse de 15,94 m² – 4ᵉ étage



Et si le véritable luxe était simplement d’avoir de l’espace, de la lumière et une adresse privilégiée ?



Au cœur d’Aix-les-Bains, dans une réalisation architecturale contemporaine signée Vincent Callebaut, découvrez ce superbe T2 de 63,11 m², situé au 4ᵉ étage.



Une surface particulièrement généreuse pour un deux-pièces, associée à près de 16 m² de terrasse, qui en fait un appartement aussi séduisant pour y vivre que pour construire un projet patrimonial de qualité.



63,11 M² : LE CONFORT D’UN T2 HORS NORME



Dès l’entrée, les proportions distinguent immédiatement cet appartement.



Sa pièce de vie de 35,26 m² offre un volume remarquable permettant d’imaginer un véritable espace de réception : cuisine ouverte, salle à manger et salon trouvent naturellement leur place sans jamais donner la sensation d’être contraints.



Les larges ouvertures favorisent la lumière naturelle et créent une continuité particulièrement agréable avec l’extérieur.



Un espace de vie aux dimensions rarement proposées sur un T2.



UNE TERRASSE DE 15,94 M², VÉRITABLE PIÈCE SUPPLÉMENTAIRE



Le séjour se prolonge naturellement vers une terrasse de 15,94 m².



Ses dimensions permettent d’y installer confortablement une table, un espace détente ou un aménagement végétalisé et d’en faire une véritable extension de l’appartement aux beaux jours.



Un extérieur généreux qui apporte respiration et profondeur à l’ensemble.



UNE CHAMBRE DE 13,85 M² AVEC DRESSING



L’espace nuit bénéficie lui aussi de proportions particulièrement confortables.



La chambre de 13,85 m² est complétée par un dressing indépendant, permettant de préserver une pièce épurée tout en bénéficiant d’une réelle capacité de rangement.



Salle de bains spacieuse, WC indépendant et circulation optimisée complètent une distribution pensée pour valoriser chaque mètre carré.



UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE SIGNÉE VINCENT CALLEBAUT



L’ensemble immobilier se distingue par son architecture singulière, imaginée par Vincent Callebaut.



Lignes fluides, façades végétalisées, larges ouvertures et intégration du végétal composent une réalisation contemporaine qui dialogue avec l’identité d’Aix-les-Bains et son environnement.



Une architecture immédiatement reconnaissable qui confère à l’adresse une identité forte.



DES PRESTATIONS PENSÉES POUR UN CONFORT DURABLE



L’appartement bénéficie d’un niveau de prestations particulièrement soigné :



– Menuiseries performantes

– Isolation thermique et acoustique renforcée

– Volumes intérieurs généreux

– Terrasse de près de 16 m²

– Espaces communs élégants

– Stationnement en sous-sol

– Conception privilégiant confort et performance énergétique



Un ensemble cohérent, pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et qualité de vie.



UNE ADRESSE CENTRALE À AIX-LES-BAINS



Habiter ici, c’est profiter pleinement d’Aix-les-Bains et de son art de vivre.



Commerces, marché, restaurants, services et espaces verts sont facilement accessibles, tandis que le lac du Bourget et les différents lieux emblématiques de la ville restent à proximité.



Une situation particulièrement recherchée pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un projet immobilier patrimonial.



UN T2 QUI JOUE DANS UNE AUTRE CATÉGORIE



63,11 m² habitables.

35,26 m² de pièce de vie.

13,85 m² de chambre.

Dressing indépendant.

15,94 m² de terrasse.

4ᵉ étage.

Une adresse au cœur d’Aix-les-Bains.



Des caractéristiques rarement réunies pour un appartement de deux pièces.



Plus qu’un T2, une véritable alternative pour celles et ceux qui souhaitent les avantages d’un appartement sans renoncer aux volumes et au confort.



Je serai ravie de vous présenter ce bien et de vous accompagner personnellement dans votre projet immobilier à Aix-les-Bains.



Florence Allardet – Capifrance

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel 06 72 69 89 95 - Réf.304121