Aix-les-Bains – Boulevard des Anglais & Tir aux Pigeons

un cadre de vie prisé entre lac et montagne Quartiers prisés d’Aix-les-Bains, le Boulevard des Anglais et le Tir aux Pigeons offrent vue lac, calme et élégance. Découvrez leur marché immobilier.

À quelques minutes du centre d’Aix-les-Bains, les secteurs du Boulevard des Anglais et du Tir aux Pigeons incarnent l’élégance et la sérénité. Nichés sur les hauteurs, ils offrent une vue imprenable sur le lac du Bourget et les reliefs du massif des Bauges.
Ces quartiers résidentiels comptent parmi les plus recherchés d’Aix-les-Bains, alliant proximité du centre-ville, calme absolu et qualité de vie exceptionnelle.
Que vous soyez famille, actif grenoblois, investisseur ou futur retraité, ces deux secteurs offrent un cadre privilégié entre nature, patrimoine et confort moderne.

Vie locale et patrimoine

Le Boulevard des Anglais, ancien axe résidentiel de prestige, conserve son cachet historique : villas Belle Époque, demeures cossues, jardins arborés et panoramas sur le lac. Il illustre à merveille le raffinement aixois hérité du thermalisme et des séjours aristocratiques du XIXᵉ siècle.
Le quartier du Tir aux Pigeons, plus discret mais tout aussi recherché, séduit par son atmosphère paisible, ses espaces verts et sentiers menant vers le Revard, et ses vues dégagées sur les montagnes.
La vie locale reste animée : marché aixois, associations culturelles, équipements sportifs, écoles réputées, commerces de proximité et restaurants à deux pas du centre.
C’est un secteur où l’on profite pleinement du charme thermal et lacustre d’Aix-les-Bains, tout en vivant dans un environnement résidentiel et verdoyant.

Situation géographique et accessibilité

Situés au sud du centre-ville, le Boulevard des Anglais et le Tir aux Pigeons bénéficient d’une accessibilité idéale :

• 5 minutes du centre d’Aix-les-Bains et de la gare TGV,

• 10 minutes de l’autoroute A41 (Annecy–Chambéry–Lyon),

• 20 minutes de l’aéroport de Chambéry Savoie Mont-Blanc,

• 1 heure de Genève et de Lyon.

Les deux quartiers profitent également de lignes de bus régulières, d’un accès rapide aux établissements scolaires et de la proximité des plages du lac, des thermes, et du golf international d’Aix-les-Bains.
Un équilibre rare entre mobilité, nature et confort de vie.

Marché immobilier : prestige et stabilité

Le marché immobilier du Boulevard des Anglais et du Tir aux Pigeons se distingue par sa stabilité et sa valeur patrimoniale élevée.

• Maisons et villas : entre 6 000 et 9 000 € / m² selon la vue et le standing.

• Appartements : entre 4 800 et 6 500 € / m², notamment dans les résidences de qualité avec ascenseur et vue lac.

• Terrains : rares, souvent situés en coteaux, entre 3500 et 3800 € / m².

Ces quartiers attirent une clientèle aixoise historique, mais aussi des acquéreurs suisses, lyonnais ou parisiens, en quête d’un bien de caractère avec vue et proximité du lac.
Les résidences secondaires y sont nombreuses, tout comme les projets de rénovation haut de gamme, preuve de l’attractivité durable du secteur.

Mon expérience locale

En tant que conseillère immobilière Capifrance en Savoie, j’ai accompagné de nombreux projets de vente et d’achat sur les hauteurs d’Aix-les-Bains, notamment autour du Boulevard des Anglais, du Tir aux Pigeons et du Mont-Revard.
Cette expérience me permet d’apporter à chaque client une connaissance fine des prix réels, des micro-secteurs, et du potentiel locatif ou patrimonial des biens.
Mon rôle est d’accompagner chaque projet — estimation, vente ou recherche — avec précision, transparence et ancrage local.

Foire aux questions

Quels sont les prix immobiliers moyens dans ces quartiers ?

Le prix au m² varie entre 4 800 € et 9 000 €, selon le type de bien, la vue, le niveau de rénovation et l’adresse précise (Boulevard ou secteur du Tir aux Pigeons).

Pourquoi investir dans ces secteurs plutôt qu’ailleurs à Aix-les-Bains ?

Parce qu’ils offrent une qualité de vie exceptionnelle, une vue dominante sur le lac, et une valorisation immobilière durable. Ces quartiers sont considérés comme des valeurs refuges sur le marché aixois.

Quels types de biens trouve-t-on ici ?

On y trouve surtout des maisons de caractère, villas contemporaines, appartements de standing et terrains à bâtir rares. Le parc immobilier est essentiellement résidentiel, avec très peu de logements collectifs denses.

Ces secteurs conviennent-ils pour un investissement locatif ?

Oui, notamment pour la location meublée haut de gamme ou les résidences secondaires destinées à une clientèle touristique ou professionnelle. La demande saisonnière et annuelle reste forte grâce à la proximité du centre et du lac.

Conclusion : un secteur d’exception à vivre et à investir

Le Boulevard des Anglais et le quartier du Tir aux Pigeons concentrent tout ce qui fait le charme d’Aix-les-Bains : panorama unique, tranquillité, élégance et confort de vie.
Leur marché immobilier demeure solide, soutenu par une clientèle fidèle et exigeante.
Si vous envisagez d’acheter, vendre ou faire estimer un bien dans ces secteurs prisés, je serai ravie de vous accompagner avec mon expertise locale et ma connaissance du marché aixois.

Florence ALLARDET – Coach immobilier Savoie & Conseillère Capifrance
Spécialiste du secteur aixois et du marché savoyard
📍 Expertise locale – Estimation – Vente – Achat – Accompagnement personnalisé